以案释法--《民法典》物业现场的实操运用及风险规避培训培训

 课前讨论：业主左手《民法典》、右手物业违约证据及抖音，冲到办公室找你理论！不仅不缴物业费，还索要公共收益。且提出将启动业主大会程序更换贵司！阁下将如何应对！

1、等死：让干就干、不让干就撤场；

2、找死：早晚要撤、多收钱不花钱、往死里整；

3、求生：依约改善、依法履约........依法--您得先懂法吧！

第一部分  《民法典》对物业行业发展的重大意义及四大变化：

一、倒逼物业企业改善和进步：

1、大局如此，被倒逼的最终是哪类物业企业？超大型？小微型？

2、被倒逼的物企的最坏结局是什么样的？赴死还是向生？

案例1：服务未达约定，法院判被告业主按照九折缴纳物业费及讨论。

案例2：不懂《民法典》表决要点，开发商的物业被扫地出“区”。开发商爸爸会杀物业中高管祭天不？

二、对物业行业重大意义或影响的现实分析

三、《民法典》在物业方面的四大变化：对物业是福还是祸？

1、增业主共决事项、改业主共决规则：设门槛一步变两步，你咋办？

2、明确公共收益合理管理成本扣除归业主：你咋办？

第二部分  业主的建筑物区分所有权

一、业主专有权实践中四大表现形式及物业人判别要点？

二、业主行使专有权比对承担的义务

三、业主共有权五大表现形式---你清楚自己地理上的责任范围吗？

四、业主行使权对应义务及限制：物业人懂业主该干啥不该干啥吗？

五、业主的建筑物区分所有权--行权、履责的一致性

案例3：业主私改卫生间被判恢复，物业躺着中枪，该怎么办？

案例4：业主封阳台被判恢复，物业如何不担责还不当恶人？

六、百试百灵：基于所有权为出发点，分析物业相关的问题和纠纷；

案例5：从所有权度分析：一楼业主为啥需交电梯养护费?

七、小区车位纠纷处理依据

案例6：地面规划车位到底是谁的？

八、业主公共决定事项九字解析---两规、两人、两改、两笔钱

九、业主共决程序对比分析--《物权法》和《民法典》的区别

十、业主面积和人数---物业人你会算吗？

案例7：业主参与表决数字如何计算及议事规则如何设计以保命

十一、业主的建筑物区分所有权--住改商及公改营对比分析

住改商：风箱中的老鼠--为啥受伤的总是物业人--住改商灵魂五问！

案例8：物业组织80%业主同意将水池改成活动场地，到底能不能干？

案例9：业主以物业制止住改商不力为由拒交物业费，法院怎么判？

十二、业主的建筑物区分所有权--撤销权

面对利益受损，物业人如何通过其他业主行使撤销权维护权益？

案例10：业主骑共享单车进小区被物业制止成被告，法院怎么判？

案例11：小区业主请求法院撤销业委会换物业决定，法院会怎么判。

十三、如何通过动用维修资金维护物业权益？

1、动用成功---有人欢喜有人恼；

2、消防瘫痪，公维金动用难，物业怎么办（怎么避责）？

案例12：业主家火灾，消防栓无水损失大，法院为啥判物业不担责；

十四、业主的建筑物区分所有权--公共收益三大疑问

案例13：物业声称公共收益亏损，法院怎么判？合理成本如何界定？

十五、什么是业主任意解除权！物业人怎么办？

十六、业主建筑物区分所有权：平等合同关系；共同管理权委托付费；

十七、业主的建筑物区分所有权：物业人知道业主的义务和责任吗？

案例14：楼顶修漏水，中间层不摊钱，物业人怎么办？法院怎么判？

物业人如何引导相邻纠纷处理、摆脱两边不讨好的困境？

第三部分业主相邻关系及处理要点

案例19：业主以邻居违建影响采光物业不处理拒交费，物业怎么办？法院怎么判？

第四部分  共有及物业相关事务处理

业主共有权共同共有还是按份共有？共有物业费用分摊如何处理？

案例20：夫妻离婚后共有人拒交费，物业人怎么办？法院怎么判？

第五部分  物业服务合同

一、物业服务合同违约责任：

案例21：业主反诉物业履约有瑕疵属实，法院怎么判交物业费？

二、物业服务合同--合同义务：弄清自己须干啥？

三、物业服务合同--内容和形式

四、物业人管住嘴--公开的有利于业主的承诺，为合同组成部分；

五、物业服务合同效力的两大特点解析

案例22：业主以未和物业签合同为由拒交物业费，法院怎么判？

六、物业服务合同--前期物业服务合同法定终止条件

七、物业服务合同--转委托：如何合法转委托及全部转包的法律后果

案例23：物业合同转包被法院判决无效

八、物业服务合同--物业服务人义务三大重点解析

案例24：物业公司装修管理不到位，非业主受害被判担责；

物业服务合同--物业服务人义务：干了、还要善于证明你干了

九、物业服务合同--物业人信息公开八大关键项

十、物业服务合同--业主付费义务之两大欠费心理逻辑解析

案例25：物业公司被撤场，物业怎么办？法院怎么判？

第六部分   侵权责任及应对策略--躺枪有原因、避责有方法！

一、物业组织社区文化活动---自甘风险及应对措施

案例26：物业组织社区文化活动业主受伤起诉物业、法院怎么判？

二、侵权责任及应对策略---保安工作伤人，物业怎么办？

三、侵权责任及应对策略---脱落坠落致害风险及应对措施

案例27：业主停车被落水管砸损起诉物业，法院怎么判？

四、侵权责任及应对策略---高空抛物风险及应对措施

案例28：业主被高空抛物砸伤起诉物业及楼上业主，法院怎么判？

五、侵权责任及应对策略---树木维护风险及措施

案例29：业主车辆被小区树木砸损起诉物业，法院怎么判？

六、侵权责任及应对策略---公共施工风险及措施

案例30：物业开槽致业主摔伤诉物业赔偿，法院怎么判？

学员工作难题及关注问题的现场研讨、解析；